Adquirir apartamento na planta é um dos sonhos mais comuns de muitas pessoas que buscam a casa própria.
Essa opção tem se mostrado cada vez mais atrativa, pois permite ao comprador personalizar detalhes do imóvel, obter preços mais baixos e até mesmo investir em um projeto que se valorize com o tempo. Porém, como todo processo de compra, há algumas questões que devem ser cuidadosamente avaliadas.
Neste guia, vamos esclarecer os principais pontos que você deve considerar ao decidir adquirir um apartamento na planta e garantir que essa decisão seja segura e vantajosa.
1. Entenda o que é um apartamento na planta
Adquirir apartamento na planta significa comprar um imóvel que ainda será construído. Ou seja, ao fechar o contrato de compra, o imóvel não está pronto para morar.
Esse tipo de compra é comum em lançamentos imobiliários, nos quais as construtoras oferecem unidades antes mesmo de iniciarem a construção ou em fases iniciais da obra.
A grande vantagem é que, muitas vezes, o preço inicial é mais baixo do que o valor de um imóvel pronto, o que representa uma oportunidade de fazer um bom investimento.
2. Avalie a reputação da construtora
Um dos primeiros passos ao considerar adquirir apartamento na planta é investigar a reputação da construtora responsável pelo projeto.
A segurança de que o imóvel será entregue conforme o prometido e dentro do prazo depende diretamente da qualidade e da idoneidade da empresa contratada para realizar a obra.
Para isso, é essencial buscar referências sobre a construtora, como análises de clientes anteriores, histórico de entrega de obras no prazo, e a conformidade com as normas de qualidade da construção.
Também verifique se a empresa está registrada em órgãos de fiscalização, como o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e outros reguladores da área imobiliária.
3. Verifique a documentação do imóvel
Antes de fechar qualquer contrato, é imprescindível verificar a documentação do imóvel.
Certifique-se de que o empreendimento tenha o Habite-se (documento que atesta que a obra segue as normas municipais e foi aprovada pela prefeitura), o Alvará de Construção, e outros documentos necessários para garantir que o imóvel é legal.
Verifique também se o empreendimento possui escritura pública e se está registrado no cartório de imóveis. Isso garante que o projeto seja legalizado e você, como comprador, não tenha problemas futuros.
4. Análise do projeto arquitetônico
Ao decidir adquirir apartamento na planta, é importante entender o projeto arquitetônico do imóvel.
Solicite um memorial descritivo que contenha detalhes sobre os materiais utilizados, a planta baixa e os acabamentos. Isso ajuda a garantir que o apartamento atenderá às suas expectativas quando for entregue.
Verifique também a disposição dos cômodos, a localização de áreas como varandas, quartos, banheiros e a orientação solar, que pode impactar diretamente na ventilação e iluminação do imóvel.
5. Atenção aos custos adicionais
Embora o preço inicial de um apartamento na planta seja, geralmente, mais baixo do que o de um imóvel pronto, existem custos adicionais que precisam ser considerados na compra.
Isso inclui o valor do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), a escritura pública e taxas cartoriais, além do custo com o financiamento do saldo devedor caso você opte por essa modalidade de pagamento.
Além disso, alguns empreendimentos podem cobrar taxas extras para cobrir os custos da infraestrutura do condomínio e de manutenção da obra até a entrega do imóvel.
Não se esqueça de incluir esses custos no seu planejamento financeiro.
6. Verifique o prazo de entrega
Outro aspecto importante ao decidir adquirir apartamento na planta é o prazo de entrega da obra.
A maioria dos contratos de compra de imóveis estabelece um prazo para entrega, mas é fundamental verificar se a construtora possui histórico de cumprir esses prazos.
Em alguns casos, a obra pode ser adiada por motivos como problemas no fornecimento de materiais ou até mesmo questões burocráticas.
Ao assinar o contrato, certifique-se de que há cláusulas que protejam o comprador em caso de atrasos excessivos.
7. Analise a valorização do imóvel
Investir em um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para valorização, especialmente se a localização do empreendimento estiver em uma região em desenvolvimento.
É importante avaliar as perspectivas de valorização do imóvel durante o período da obra.
Pesquise sobre o potencial de crescimento da área onde o empreendimento será construído, como a chegada de novas infraestruturas, empreendimentos comerciais e transporte público.
Isso pode impactar diretamente no valor do imóvel após a entrega e garantir que o seu investimento se valorize ao longo do tempo.
8. Conheça as formas de financiamento
Ao optar por adquirir apartamento na planta, é comum que o comprador utilize o financiamento para quitar o saldo devedor.
Antes de fechar o contrato, informe-se sobre as formas de financiamento disponíveis para o imóvel.
Algumas construtoras oferecem parcerias com bancos, facilitando o acesso ao crédito.
Além disso, é importante entender as condições de pagamento, taxas de juros, prazos e os impactos disso no seu orçamento.
Comparar as ofertas de diferentes instituições financeiras pode garantir que você consiga um financiamento com condições mais vantajosas.
9. Acompanhe o andamento da obra
Mesmo após a assinatura do contrato, é essencial acompanhar o progresso da obra.
Muitas construtoras oferecem um portal online ou atualizações periódicas sobre o status da construção.
Esse acompanhamento permite que você verifique se os prazos estão sendo cumpridos e se a qualidade da obra está sendo mantida.
Caso identifique qualquer problema, entre em contato com a construtora para que a situação seja resolvida rapidamente.
10. Garantias e assistência pós-entrega
Ao adquirir apartamento na planta, é importante verificar as garantias oferecidas pela construtora após a entrega do imóvel. Isso inclui questões relacionadas à estrutura, acabamento e a qualidade da construção.
A construtora deve oferecer um prazo de garantia para reparos em caso de defeitos ou problemas no imóvel.
Certifique-se de que essas informações estão claramente definidas no contrato para evitar surpresas após a entrega.
Conclusão
Adquirir apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade para realizar o sonho da casa própria ou fazer um investimento de longo prazo. No entanto, como qualquer compra importante, é fundamental que você se planeje e tome decisões baseadas em informações detalhadas e confiáveis.
Ao seguir este guia e avaliar com cuidado cada aspecto do processo, você estará mais preparado para garantir que sua compra seja segura, vantajosa e sem surpresas.
Lembre-se sempre de buscar a orientação de profissionais especializados e fazer todas as verificações necessárias antes de assinar qualquer contrato.
